Monument verduurzamen als verhuurder

Monument verduurzamen als verhuurder

Verhuurt u een monumentale woning, dan gelden er andere regels dan voor eigenaren die er zelf in wonen. Sinds 2026 is er bovendien nieuwe wetgeving bijgekomen die specifiek voor verhuurders van belang is. In dit artikel leest u wat er verplicht is, welke subsidie er speciaal voor verhuurders bestaat, en wat dit betekent voor het glas in uw pand.

Energielabelplicht voor monumenten sinds 29 mei 2026

Sinds 29 mei 2026 geldt de energielabelplicht ook voor beschermde monumenten. Eerder waren monumenten hiervan uitgezonderd, maar die uitzondering is vervallen door de Europese richtlijn EPBD IV. Verhuurt u uw monument, dan moet u bij een nieuwe huurovereenkomst of bij verlenging een geldig energielabel kunnen overleggen. Voor lopende huurovereenkomsten die niet verlengd worden, geldt deze plicht vooralsnog niet. Belangrijk om te weten: er is geen minimaal label niveau vereist, alleen de verplichting om een label te hebben. Wel kunt u met een hoger energielabel vaak een hogere huur vragen, wat het interessant maakt om uw monumentale pand te verduurzamen.

Moet u als verhuurder ook naar minimaal label D?

Los van de energielabelplicht komt er vanaf 1 januari 2029 een aparte regel voor huurwoningen met een slecht energielabel. Verhuurders van woningen met label E, F of G moeten deze dan verbeteren naar minimaal label D. Voor monumenten geldt hierop een uitzondering, net als voor kleine vrijstaande huurwoningen. Uw monument hoeft dus niet aan deze minimumeis te voldoen, al blijft de losse energielabelplicht wel van kracht.

SVOH: subsidie speciaal voor verhuurders

Voor verduurzaming van een huurwoning is er de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen, oftewel de SVOH. Deze regeling is bedoeld voor particuliere verhuurders, zakelijke verhuurders en institutionele beleggers. Ook stichtingen en verenigingen met verhuurd vastgoed, zoals een kerk met een kosterswoning, komen in aanmerking. Woningcorporaties zijn uitgesloten en gebruiken een andere regeling. De woning moet al verhuurd zijn voordat u met de werkzaamheden begint. Voor monumenten gelden aangepaste, vaak soepelere voorwaarden dan voor reguliere huurwoningen. Zie:

SVOH voor monumenten

Wat betekent SVOH voor het glas?

Sinds 1 januari 2026 is het plaatsen van voor- of achterzetbeglazing met een isolatiewaarde tot 5,8 W/m2K subsidiabel bij monumenten via de SVOH. Dat betekent dat u ook bij bestaand enkel glas met voorzetbeglazing kunt isoleren, met behoud van subsidie. Het is daarnaast ook vaak mogelijk om uw glas te verbeteren met klassiek HR ++ glas of monumentaal vacuümglas. Ook vervanging van buitenkozijnen komt in aanmerking, en sinds 2026 kunt u hiervoor zelfs een tweede keer subsidie aanvragen. Dit sluit nauw aan bij de ISDE-subsidie voor eigenaar-bewoners.

Duurzaam Monumentenadvies (DuMo)

Twijfelt u welke maatregelen passen bij uw monumentale huurwoning? Dan kunt u binnen de SVOH subsidie krijgen voor een Duurzaam Monumentenadvies, ook wel een DuMo-advies genoemd. Dit maatwerkadvies brengt in kaart welke verduurzaming mogelijk is, met behoud van de monumentale waarde. Bij monument services kunnen we u daarnaast helpen met het in zicht brengen van de verbeteringen die kunnen worden aangebracht op de verduurzaming van uw glas en kozijnen.

Vergunning blijft nodig

Subsidie krijgen betekent niet automatisch dat u ook zonder vergunning aan de slag kunt. Voor de meeste wijzigingen aan een monument, waaronder nieuw glas, blijft een omgevingsvergunning nodig. Meer hierover leest u in ons artikel over gemeentelijke regels voor monumenten.

Praktische stappen voor verhuurders

Begin met het controleren of uw monument al een geldig energielabel heeft, zeker als er binnenkort een huurovereenkomst afloopt of verlengd wordt. Vraag vervolgens, indien gewenst, een DuMo-advies aan om te bepalen welke maatregelen zinvol zijn. Dien daarna uw SVOH-aanvraag in, en controleer of u voor de geplande werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig heeft. U kunt met Monument Services contact opnemen voor de hulp bij het verbeteren of vervangen van het glas van uw monument.